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'오목천역 더리브아파트', 입주시까지 계약금 1%대 금융혜택으로… 완판 기대

빌라24 — Thu, 18 Jul 2024 10:26:29 +0900

'오목천역 더리브아파트', 입주시까지 계약금 1%대 금융혜택으로… 완판 기대

수원 오목천역 도보 3분거리에 SGC 이테크건설이 시공하는 '오목천역 더리브 아파트'가 파격적인 금융혜택과 입주시까지 1%대의 계약금으로 분양해 눈길을 끌고있다.

'오목천역 더리브 아파트'는 경기도 수원시 권선구 오목천동 일대에 지하 3층~지상 21층, 3동 규모의 201세대와 상가 등 부대 복리시설로 신축된다. 전용면적 84㎡의 중형 평형대 6가지 타입으로 구성된다.

지하철 수인분당선 오목천역에서 도보로 3분 내외인 초역세권에 위치하고 있으며, 천천IC와 봉담IC가 인접해 있어 수원-광명고속도로, 과천-봉담고속화도로 등을 이용해 서울 및 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다. 또한 수인분당선 오목천역에서 수원역까지는 두 정거장 거리에 위치해있고, 수원역은 지하철 1호선과 분당선, 한국고속철도(KTX)가 지나는 트리플 역세권으로 전국 어디로든 이동이 용이하다.

'오목천역 더리브 아파트'는 초.중.고가 인접해 있어 유해시설 차단과 스쿨존 등을 통해 자녀들이 안심하고 학교를 다닐 수 있다. 오현초, 영신중, 능실중, 고색중, 영신여고, 고색고, 수원여고 등이 인근에 있다.

홈플러스와 이마트, 롯데백화점, CGV, 수원종합운동장 등이 인근에 있어 편리하게 이용할 수 있으며 권선구 보건소와 아주대학교병원, 삼성서울병원, 수원 덕산 종합병원(예정), 경기도 의료원 수원병원 등의 의료 인프라도 풍부하다.

전 세대 남향 위주로 배치되며 휴게정원과 계절 조화원, 아파트 산책로, 쌈지 쉼터 등 도심 내에서 여유로운 리조트의 감성을 담을 예정이다. 또한 4베이 3룸 판상형 구조(일부 타입 제외)로 채광과 통풍이 우수하다.

오목호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 오목호수공원은 산택과 자전거타기, 피크닉 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 친환경 공원이다.

'오목천역 더리브' 현장은 수원시 권선구 오목천동에 있으며, 모델하우스는 수원시 권선구 고색동에 위치해 있다. 자세한 사항은 031-362-5724로 문의하면된다.

모델하우스는 방문예약제로 운영되고있습니다.
오목천역 더리브 아파트 모델하우스 방문예약 및 대표문의

031-362-5724

출처 : 이슈와뉴스(https://www.isnews.co.kr)

포장이사견적비교 사이트

빌라24 — Wed, 03 Jan 2024 12:29:19 +0900

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신축빌라 계약시 꼭 확인해야하는 서류

최팀장 — Mon, 24 May 2021 16:14:30 +0900

신축빌라 계약서발행시 확인해야하는서류

세가지 기억하시면 될 것 같은데요, 생각보다 상식수준이나 막상 계약을 앞에 두시면 그 상식선이 생각나지 않다보니 불안감을 안고계실 수 있을때가 있지요.

우리가 계약하려는 집, 건축주, 분양팀 이렇게 세가지를 확인하시면 됩니다.

우선 집과 관련해서 확인할 수 있는 부분은 "등기부등본" 혹은 준공이 나지 않았으면 "토지 등기부등본"을 확인하시면 되는데요,
준공이 났다면 건축주 명의로 되어있는 등기부등본의 '갑'구를 확인하시면 되고,
준공이 나지 않았다면 토지등기부등본에서 건축주의 명의를 확인하시면 된답니다~

그 후 그 토지에서 건축주가 사업자등록을 내고 건축을 했다는 확인증인 [사업자 등록증]을 확인하시면 되는데요 그럼 건축주의 명의로 된 땅에 그 사람이 집을 지었다는 사실을 명확히 아실 수 있어요.

분양사무실에서 건축주가 분양을 하는 경우가 많지않아 대리인인 분양팀과 계약을 하게 되는데 이 경우 건축주의 분양위임을 받았다는 사실을 확인해야 한답니다.

건축주가 지은 것은 알겠으나 다른 제3자와의 계약서를 작성하는 것 이기 때문에 [위임장]을 통하여 분양팀을 확인받을 수 있고 이 과정에서 이 분양팀에게 진정 위임을 했는지 [인감증명서]를 통해 확인이 가능하세요.
건축주가 없어 분양팀이 대신한다는 증명서가 인감증명서이니 꼭 확인이 필요하고 위임장, 인감증명서의 인감도장이 동일한지를 확인하셔야합니다

신축빌라 단열제설명

최팀장 — Mon, 24 May 2021 15:41:49 +0900

여름과 겨울이 길어지면서 다달이 청구되는 냉난방 비용에 깜짝 놀라는 이들이 적지 않다.
여름에는 열의 유입을 적게 하고 겨울에는 열손실을 막아주는 단열재의 중요성이 큰 것도 이러한 이유에서다.

그런데 단열재에도 각 기능과 특징별로 다양한 종류가 있다

먼저 흔히 현장에서 볼 수 있는 스티로폼 단열재인 비드법단열제(EPS)가 있다.
구슬 형태의 아주 작은 폴리스틸렌 알갱이를 수증기로 발포 시켜 만드는 스티로폼으로,
흰색의 1종 단열재와 회색빛의 2종 단열재로 나뉘며 1종보다 2종 스티로폼의 단열성이 더 뛰어나다.

압출법 단열재인 아이소핑크(XPS)는 폴리스틸렌을 압축해서 판재 모양을 만들기 때문에 열전도율이 가장 낮으며,
물에 대한 저항력이 강하고 단단해 지하층 외벽에도 시공이 가능하다.
열반사단열재는 알루미늄 호일 혹은 알루미늄 증착필름으로 보강한 방습지로,
복사열 반사율이 95%에 달해 내부 및 외부온도 차단에 특화돼 있다.

신축빌라들에는 우수한 단열성능과 자기접착성, 제조간편성을 자랑하는 경질우레탄 단열재를 많이 사용하고 있다.
겉으로 방습제가 부착되어 있고 안에는 스티로폼으로 이뤄져,
유기질 단열재 중에서도 열 전도율이 뛰어나고 불에 강한 것이 특징”이다

신축빌라 층간소음(3가지 체크리스트)

최팀장 — Mon, 24 May 2021 15:31:23 +0900

첫째, 층간소음이 걱정된다면 바닥두께가 201mm 기준이 생긴 2014년 이후 주택으로 내 집 마련해야한다. 장판이나 패드를 교체한다고 해도 근본적인 문제해결이 어렵기 때문에 최근 지어진 공동주택을 살펴보는 것이 좋다.

둘째, 꼭대기 층을 살펴보는 것도 좋은 방법이다. 꼭대기 층은 위층 세대가 없어서 여름에는 조금 덥지만, 소음으로부터 자유로울 수 있고,
낮은 층에 비해서 전망이 우수하다는 장점을 갖고 있기 때문이다.

셋째, 바닥을 뒤꿈치로 울려 보면 울림의 정도를 확인할 수 있다.
신축빌라는 대개 위층 또한 공실인 경우가 많아서 직접 올라가 층간소음을 확인해보면 소음 정도를 확인할 수 있다.

신축빌라 내진설계란??

최팀장 — Mon, 24 May 2021 15:26:30 +0900

내진 설계란 지진이 발생된 후에도 구조물이 안정성을 유지하고 그 기능이 발휘될 수 있도록 설계 시 지진하중을 추가로 고려한 설계를 의미한다.
우리나라는 1998년 도입을 기점으로 2015년까지 개정을 통해 3층 이상 또는 500㎡ 이상인 모든 건축물에 대해 내진설계를 의무화한 바 있다.
그러나 이러한 내진설계가 예상되는 모든 지진에 피해를 입지 않도록 설계되는 것은 아니며
작은 규모, 중간 규모, 대규모 지진의 세 가지 항목 별로 규정이 다르다.
규모에 따라 구조부재 및 비구조부재의 손상 허용 여부가 다르며 대규모 지진의 경우 구조부재와 비구조부재의 손상은 허용하되,
구조물 붕괴로 인한 인명 손상은 발생하지 않아야 한다.

신축빌라 주차공간확보(1:1주차 100%) 세대당1주차

최팀장 — Mon, 24 May 2021 15:21:35 +0900

주거지를 선택할 때는 주변환경, 역과의 거리, 생활인프라 등을 모두 따져봐야 한다.
주차공간 확보 여부도 주택 거래 전 반드시 확인해야 하는 사항이다.
세대별 주차공간이 마련되어 있지 않다면 이웃 간의 잦은 분쟁이 벌어질 수 있기 때문이다.
최근 신혼부부를 중심으로 꾸준히 수요가 늘고 있는 신축빌라 분양에서도 주차공간 확인은 필수다.
입주 후 주차공간 부족으로 인해 다른 장소에 추가 금액을 지불하는 일이 발생할 가능성이 있어서다.
구옥빌라의 경우 주차난은 고질적인 문제로 꼽혔다.
하지만 신축빌라는 1층을 주차장으로 사용하는 필로티 구조나 타워 주차장이 있는 경우가 많아 일반적으로 1가구 당 1대의 주차공간이 확보되어 있다.
단 근린생활시설이 함께 구성된 빌라는 근린생활시설에 주차공간이 배정되어 있지 않다
. 따라서 신축빌라 매매 전 1가구 당 1대 이상의 주차가 가능한지 주차공간의 구성은 어떻게 되어 있는지 자세히 살펴봐야 한다

신축빌라 하자보수예치금( 하자보수 보증금)

최팀장 — Mon, 24 May 2021 14:36:33 +0900

신축빌라 준공시 관계법령에 의해 의무적으로

*순수건축비의 3%(2000만원 내외)를*
주택하자보증금으로 지자체에 예치하도록 되어있으며
하자가 발생할경우
*주택법 제46조 동법시행령51조 1항의 의거*
입주민과반수(51%) 이상의 동의를 얻어
보증사에 청구, 수령할수있는 제도입니다

즉, 입주민들이 반환 신청을 하지않으면 눈먼돈이 되는거죠.

청구할수있는 시기가 정해져있는데요
그시기는 ***집합건축물대장 표제부 기재되어있습니다*** (준공검사일자 기준으로청구할수있습니다)

민원24 사이트에서 해당 주택 지번을넣고 건축물집합-표제부를 열람하시면 무료로내용을 볼수도있고
거기에 준공일자가 표기되어있습니다

신축빌라 계약시 특약사항 설정!!

최팀장 — Mon, 24 May 2021 14:05:33 +0900

신축빌라를 구입하는 분들중에 계약서에 특약한줄을 안넣어서 계약금수백만원에서 수천만원을 날리는 분들을봤습니다

실제로 그런분들의 전화나 상담을 많이 받는데요

모든 부동산 계약에있어 특약사항은 정말중요합니다.

신축빌라 전세를 계약하신 분의 경우 전세자금 대출이 안나오셔서 계약금전부를 날린경우도 있습니다

그래서 신축빌라 경우 반드시 넣어야할 특약사항이 있습니다

**매도인은 대출불가시(부결시) 계약을무효로 하고 매수인에게 계약금 전액을 돌려주기로한다**
**입주일은 상호 협의하에 변경할수있다**

대출 진행시 대출금액이 부족하게(적게) 나올수 있기떄문에 대출에 관한 특약을 넣으시면 좋습니다

불법건축물이란??

최팀장 — Mon, 24 May 2021 15:05:56 +0900

불법건축물, 위반건축물, 무허가건축물
그리고 이행강제금에 대한 개념정리

1. 불법건축물
건축법에 적합하게 건축물을 시공하여 준공을 받은 후 법에 위반되는 건축행위를 한 건축물이지만 관공서의 단속에 걸리지 않은 건축물을 말한다.

여컨대 2층 단독주택을 설계도면, 건축법 규정에 맞게 신축을 하여 준공을 받은 다음~ 옥상에 신고 또는 허가받지 않고 증축하거나 변경한 건축물

2. 위반건축물
불법건축물이 관련 관공서나 주무기관의 단속에 의하여 위법사항이 적발된 건축물을 말한다.

즉, 어떤 건물이 적법하게 준공을 받은후
불법행위에 의하여 적발되면 위반 건축물이 된다.

3. 무허가건축물
건물을 짓다가 공사가 중단되어 준공을 받지 못한 건축물 또는 건물을 완성하였어도 준공(사용승인)이 되지 않은 건축물을 말한다.

불법건축물, 위반건축물, 무허가건축물의 시정명령에 불응하였을 경우 이행강제금이 부과 될 수 있다.

4. 이행강제금
건축주가 건축법 위반하였을 때~ 허가권자가 시정명령을 하였으나 건축주가 이를 이행하지 않으면, 사전계고를 하고 이행강제금을 부과한다.

- 토지의 경우 : 1회만 부과
- 건축물의 경우 : 이행시까지 1년에 2회를 부과할 수 있다. 단, 주거용 건축물(주택)의 경우 연면적이 85제곱미터 이하인 경우 총 5회를 넘지 않는 범위에서 지자체의 조례로 부과회횟수를
따로 정할 수 있다.

즉, 이행강제금이 부과 되었다면 불법건축물이 위반건축물로 되었고, 이에 관공서에서 시정명령을 하였으나 시정명령에 불응하였다는 것이다.
이행강제금은 건축법 위반자에 대하여 부과되는 것이 아니라 시정명령에 불응한 경우에 대하여 부과 된다는 것에 유의하여야 한다.

5. 중개시 유의사항

1) 위반건축물이 되면 "건축물관리대장" 좌측상단에 위반한 세부내용이 등재가 되며, 부동산을 중개시 "중개대상물확인설명서"에
반드시 기재하고 설명해야 하며, 연간 부과되는 이행강제금도 설명해야 합니다. 분쟁이 많이 발생하는 경우입니다.

~ 매도인에게 문의하거나 고지서 등을 확인하여 기재하시고.... 매수인은 "매매계약서원본"을 제시하고 이해당사자로서 문의하면 알려줍니다.

2) 불법건축물은 대장에 등재되지 않습니다만, 임장시 불법내용을 인지하였을 경우 확인설명서상 미공시사항으로 기재하고 설명해야 됩니다.

3) 불법건축물의 적발은 지방자치단체마다 다를 수 있겠으나 최대2년마다 위성항공사진으로 전수조사합니다. 기존 사진과 대조하고, 현장확인 후 적발, 원상회복이행최고, 이행강제금부과, 건축물대장 등재, 공시하며 건물내의 불법건축물의 경우는 신고가 있지 않는다면 적발이 어렵습니다.

4) 주택의 경우에 한하여 구조안전 등 위반경중에 따라 특별법으로 정한 기간내에 신청하게 되면 합법적으로 양성화 해주는 경우도 있습니다.
(주택 이외 상가나 수익성부동산은 대상이 아닙니다)

5) 위반건축물 등재후 원상회복을 하면 등재된 위반건축물 이력을 삭제하는 것이 아니라 등재란에 "원상회복" 이라 표시하여 이력관리를 합니다.

안산 부동산호재!!

최팀장 — Mon, 24 May 2021 14:47:40 +0900

최근 급격하게 인구가 상승하고있는 지역
"안산"에 대하여 알아볼까 합니다.

"투자할 맛 나는 도시 안산"

경기도 안산시는 서울 인구 및 산업분산의 일환으로 도시 전체가
계획적인 최초 택지지구로 개발된 도시입니다.

서울의 30km 반경 남서부에 위치해있으며
군포,의왕,시흥,화성,수원시와 인접해있습니다.

안산시는 단원구, 상록구 2개의 구로 형성되어있는데요
인구 규모는 경기도에서 전체 8위입니다!!!

사업체 종사자수

안산시는 2012년 대비 기업체 수 10%, 종사자 7.9% 증가하며
꾸준한 상승세에 있습니다.

송산 그린시티 등 택지개발과 화성시로 제조업 공장이 많이 이전했다고
알고 있었는데 그렇지 만은 않습니다.

풍부한 배후수요

안산시 내 산업단지,관공서,대학교,병원 등 30만 여명의 풍부한 배후수요가 존재하며
다양한 개발 호재에 따른 지속적인 수요 증가를 예상합니다.

시화,반월 공단만 보더라도
배후수요가 풍부하고 판교 테크노밸리 등 산단과 비교를 하여도
인구기업, 종사자 수 등의 조건에서 큰 차이를 보이고 있습니다.

"사통팔달"의 도시

교통호재 정리

신안산선

신안산선은 안산을 시작으로 경기도 3개의 자치구와
서울의 5개 자치구를 관통하는 노선입니다.

한양대 근처에서 여의도까지 지하철 소요시간은
약 100분이지만 이제는 25분!!!으로
개통시 30분내로 서울 진입이 가능하게 됩니다.

대곡소사 복선전철

일산 대곡역과 부천 소사역을 연결하는
복선전철이 완공되면 안산과 무슨 연관이냐구요??

안산 서해선의 초지역을 시작으로 김포공항까지
직결로 이동할 수 있게 됩니다.

개통시에는 경의선,3호선,7호선,9호선,김포경전철,
공항철도를 이용할 수 있고
GTX-A(대곡역),B(부천종합운동장)까지 환승이 가능한 노선으로 됩니다.

서해선 연장(서해선 복선전철)

송산에서 홍성을 연결하는 서해안 복선전철입니다.
현재는 초지역에서 환승 예정이지만
곧 향후 직결 운행을 추진한다고 합니다.

만약에 신안산선과 서해선 복선전철이 개통이 된다면
여의도 - 홍성 (57분)
홍성 - 초지역 (35분)
초지역 - 여의도 (22분) 이 걸리니
충청도에서 서울까지도 시간이 단축하게 됩니다.

초지역 KTX

인천발 KTX 초지역의 정차가 확정된 가운데
인천(송도)에서 안산 초지역이 연결됩니다.

송도역~초지역~어천역에서
경부고속선과 합류 후 부산/광주행으로 뻗어나가게 됩니다.

송도에서 부산까지는 약 2시간 40분 정도 소요된다고 하네요

KTX초지역은 2025년 개통예정입니다.
신안산선 개통시기와 똑같죠???

GTX-C 안산 방향 검토

최근 이슈인 GTX-C 노선입니다.
GTX-C 노선은 양주역~수원역까지 10개의 노선으로
2021년 말 착공예정, 2026년 완공으로
현재 금정역에서 수원방향으로만 예정되어 있었는데요
금정역을 기준으로 Y분기 운영 연장 노선으로
지금 전면 검토중에 있습니다.
아직 국토부에서 정식발표 전이긴 하지만요